而房产成交下跌有几个原因：
一个是国家贷款收紧。
首先是由于房价这2年涨幅过大，很多地方的房价涨幅超过50%的价格，国家为了应对这样的局面对于房贷进行的限制，房贷放贷放缓，没有来资金的支持，房价就没有来涨价的根本，毕竟无论是房产商还是购房者，大多数都是需要贷款资金支持。国家切断资金来源就不能有大的涨幅。
房价有地区指导价
所谓买涨不买跌，现如今一线城市的房价都由政府控制价格，无论是新房还是二手房都是由指导价。所以无论是房主还是房地产开发商都是只能低价格卖房，而购房者看到的房价趋势并没有上涨的时候，所谓买涨不买跌，大家都到来观望状了，也侧面的导致销量的下跌。
人口出生率不足
首先我们来看组数据：
1，国家统计局数据：2016年全年出生人口为1786万人；
2，国家统计局数据：2017年全年出生人口为1723万人；
3，国家统计局数据：2018年全年出生人口为1523万人；
4，国家统计局数据：2019年全年出生人口为1465万人；
5，2月8日公安部户政管理研究中心最新数据：截止到2020年12月31日，2020年出生新生儿共1003.5万，男孩529.0万，女孩474.5万；
5.6年时间，人口出生率差不多都要下降了一半。而今年21年的出生率可能还更低。
之前根据国家预计的是2027~2032年才进入人口负增长，可看如今的数据来说由于老龄化加速和出生率下跌人口负增长估计就是这2年的事情。
总体来说我们也并不希望房地产成交变少，主要的还是要让房价下跌，但是这个也必须要有个过程，房子卖不掉，自然就会有人降低价格出售房子。没有卖不出的房子，只有卖不掉的价格。
