经过“金九银十”疯狂的成交之后，11月8日，上海出台了房地产调控七条措施，限贷限购升级执行。其后，区县指导价、单身限购以及不动产统一登记制将建立、房产税或扩围等政策席卷楼市，楼市供应量受挫，市场观望情绪也开始加重，沪七条满月考成绩可期。
根据德佑地产市场研究部监控的数据显示：一手房市场11月上旬成交量达到50万平方米，而中旬和下旬分别只有40和38.6万平方米。进入12月后，下滑情况更为严重，尤其12月份的首周(12月2日至12月8日)全市商品住宅成交量仅为19.79万平方米，环比下降28.5%，是10月份以来最低的一周。
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二手房市场的表现大致相似，在11月份全市二手房交易量小幅回落之后，12月份市场呈现进一步降温的趋势。数据显示，11月全市二手房成交24274套，环比下降4.1%。从数据来看市场降温幅度似乎很有限，但根据记者从多家门店经理反馈的信息获悉，11月的签约量有相当部分属于上月存量，中下旬实际下滑幅度更大。进入12月份之后，二手房意向客户的数量持续减少，不仅是市中心区域，刚需区域也受到影响。汉宇地产松江、宝山等区域的门店经理表示，上周二手买卖的带看量环比下降超过20%。
对于年底楼市，业内人士普遍认为，上海12月楼市将持续降温，翘尾的可能性不大。
一房产人士预测，“在元旦之前的这段时间预售审批会比较严，但过了元旦可能就会放松了。因此年底前的供应量不会太大。现在每个区都有一个指导价，高于指导价的楼盘预售需要送到市里批，流程延长一倍，短期内供应实际会出现下滑。
汉宇地产市场研究部总监付伟指出，沪七条的影响正在持续发酵，今年12月份以及明年1月份，上海楼市将出现持续的降温行情，这将导致更多购房者转为观望，房价短期内亦或有所松动。德佑地产研究总监陆骑麟则表示，从12月初一手房市场的情况来看，相较10月的热度已有较大幅度的下滑。目前“沪七条”对市场的影响已经逐步变得明显，并且由于年末贷款的收紧、严格监管预售，以及开发商年底冲刺业绩意愿不及往年强烈，12月楼市恐会较前几个月有较为明显的下滑。
